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據記者不完全統計，截至11月最後一周，已有北京城建·世華龍樾、瀧悅長安、天恒金融街·公園懿府、福海棠華苑等27個項目進場推盤，累計為北京樓市新增加6179套房源。這隻是近期樓市變化的一個縮影。
北五環某項目剛推出一批房源，在以6萬元/平方米售罄後，預計明年新推的樓座將會飆升至10萬元/平方米以上。該項目負責人表示，近期高價地頻出，將會對整體樓市產生助推效應，對目前在售項目無疑是利好。
在11月暖冬的行情中，商住類項目的表現格外搶眼。在11月入市的項目中，包括通州富力中心、魯能·釣魚臺美高梅公館、ID CITY艾迪城等商住項目占據瞭供應項目數的半壁江山。
一方面，開發商在賣力地推盤，而另一方面，購房人也以極大的熱情予以回應。整個11月，樓市火熱銷售的信息此起彼伏。
根據亞豪機構統計數據顯示，截至11月25日，北京市新商品住宅成交5278套，盡管距離11月結束還有近一周時間，但成交數據與10月同期的3389套相比，增幅達到56%。
內容來自sina新聞cn
位於海淀的金玉府營銷負責人就對記者表示，海淀區內供應長期處於稀缺狀態，且目前在售的項目明年都有調價的趨勢，作為同樣鎖定改善型置業人群的產品，該項目首期決定在今年內“先發制人”。
位於海淀區的北京城建·土信貸南投鹿谷土信貸汽車貸款桃園大園汽車貸款世華龍樾入市當天2小時即宣告售罄；無獨有偶，位於石景山區的紫禦長安也在入市當天售罄。不止城六區，火熱的銷售場景同樣出現在遠郊區：位於通州的保利大都匯與門頭溝的瀧悅長安，開盤當天均實現去化80%以上。據開發商方面透露，保利大都匯認購額高達12億元。
看漲預期助推需求釋放
一二手房市場齊熱
北京11月份樓市拉開暖冬序幕 一二手房市場齊熱
中原統計數據顯示，截至目前，北京市場上供應的37544套商品房住宅中，三居以上的比例高達60.8%，創造瞭歷史最高。
改善型項目托市
位於大興的恒大未來城、位於豐臺區石榴莊的魯能·釣魚臺美高梅公館，盡管單價較高，但入市後仍然受到廣泛關註，收獲瞭不錯的銷量。
維持同樣熱度的還有二手房市場。來自中原地產的統計數據顯示，截至目前，全市二手房成交已經達到13714套，接近10月全月14382的成交量。業內人士認為，北京二手房成交量仍然處在相對較高的水平，實際上是10月末出臺的“雙降”政策以及全面放開“二孩”等政策的利好疊加。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151127/031023865360.shtml
一位不願具名的業內人士表示，未來普宅市場的“全城豪宅化”預期、普通住宅項目供應越來越少的現實，使得商住項目很可能成為北京樓市除自住房、豪宅這兩極之外的有力補充。
■ 分析
“最近的房子有分分鐘要漲價的感覺，並且買房還得托關系，不然買不到。”購房人張婷這樣向記者描述瞭自己在近期的買房經歷。據她介紹，其選購的是位於南四環附近的某項目，銷售人員已經明確表示明年項目要漲價，並且幅度不小。
縱觀北京樓市，無論是剛剛拿地的項目規劃，還是已經入市的項目，推出的產品均呈現出“瞄準改善”的一邊倒定位。改善型項目已經成為托起北京樓市的中堅力量。
對於項目在年末爭先恐後的入市熱潮，業內人士指出，主要是受到需求拉動的影響。臨近年底，在降息降準以及全面放開二孩等政策的聯合作用下，大量項目開始加緊入市搶占客源，其中不乏已完成全年銷售目標的房企項目。同時，基於未來市場的“不確定性”，不少房企開始抓住當下時機，加快去化。
而在11月入市的多個改善型項目都取得瞭不俗的銷售業績。五礦萬科如園的大師作品壹號，地處海淀區五六環之間，盡管入市價格高達75000元/平方米，但推出21套產品成功實現“日光”；作為頂豪的代表項目之一，使館壹號院僅11月1日一天即實現簽約14套，成交均價達101445元/平方米。
業內人士認為，對比同期高價地頻頻成交的情況，這些項目的熱銷便不難理解。亞豪機構市場總監郭毅指出，今年前三季度，3萬-6萬元/平方米的中端商品住宅共成交瞭12110套，同比增加近5000套。“未來供應的稀缺以及已有項目的快速去化，使得中端住宅在未來較長一段時期將處於供不應求的狀態。”
地王助推在售項目
受到“鄰居”永豐地王拉動，冠城大通·百旺府最近一期入市的均價為43800元/平米，而今年一季度該項目均價還隻是37300元/平方米，五礦萬科如園的新品也比上期上漲15000元/平方米。
進入11月以來，北京樓市的推盤熱情明顯升溫，在市場上掀起瞭新一輪的供應高峰。
多位業內人士表示，從近期出讓地塊分析，三環內已基本無新增宅地，而五環內的宅地供應也多集中在南城，其中三四環之間的地塊稀缺程度較高；四至五環屬於次稀缺地帶，預計樓面價保持在4萬-6萬元/平方米；五至六環供地雖然相對較多，但優質地塊也已經拍出4萬-5萬元/平方米的樓面價；六環以內新拍出地塊的樓面價基本上也都超過瞭3萬元/平方米，即便是六環以外，實際樓面價也邁向萬元大關。由此可見，未來的六環以內新房市場的價格水平將整體抬升。
商住項目異常活躍
11月樓市拉開“暖冬”序幕
中原地產研究部分析師指出，10月24日央行[微博]再度“雙降”後，目前商業房貸利率已是近十年來的最低水平，購房成本得到進一步降低，這是促使購房者入市的重要因素。因此，最近幾個月，北京二手房市場交易總體會處於高位。
出於通州規劃的長期看好，在區域住宅產品升級限購之後，商住產品成為市場主力，也受到瞭市場青睞，其中，保利大都匯更是榮登11月上半月成交排行榜的榜首。
時值隆冬，但北京樓市卻在項目積極入市和需求集中釋放的雙重動力中，掀起一波熱潮。地王頻出、預期看漲、頂豪入市、買房托關系……這些熱詞再度出現在11月的北京樓市。而在業內人士看來，對於有切實需求的買房人來說，買房仍是“趕早不趕晚”；對於開發商而言，能夠憑借未來預期在當下實現“平價跑量”也無疑是一個絕佳選擇。
郭毅表示，對於住宅部分全部競建為自住房等保障房的商住項目，利潤微薄，因此隻能通過將商業或辦公部分打造成為高周轉的商住產品，才能回收一定利潤，這也將成為當下大量受自住房擠壓的高價地項目的普遍做法，同時也將拉動商住產品進入一個“拼品質”的時代。
11月推盤熱情高漲
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